Предварительный договор последствия его неисполнения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Гасников Кирилл Дмитриевич, старший научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, кандидат юридических наук. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 января г. Как показывает анализ арбитражной практики, при разрешении дел суды испытывают определенные трудности при определении правовой природы предварительного договора и применении мер гражданско-правовой ответственности за нарушение его условий. Арбитражный суд г. Москвы 11 января г.

Однако такой договор имеет свою специфику и нюансы, которые стороны не всегда учитывают. Речь идет, прежде всего, о платежах в пределах предварительного договора и условиях его исполнения.

Что собой представляет Предварительный договор? Каковы правовые последствия его заключения и неисполнения сторонами? Каковы его основные отличия от Основного договора, с точки зрения правоприменительной практики? На все эти вопросы ответит нижеследующая статья.

Предварительный договор и его отличия от основного договора

Что собой представляет Предварительный договор? Каковы правовые последствия его заключения и неисполнения сторонами? Каковы его основные отличия от Основного договора, с точки зрения правоприменительной практики? На все эти вопросы ответит нижеследующая статья. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом Предварительный договор не несет в себе никакой смысловой нагрузки, кроме как определения следующих параметров будущего Основного договора:. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. На практике это означает, что Предварительный договор должен заключаться с обязательным соблюдением простой письменной формы. Как неоднократно разъяснял в своих постановлениях Верховный Суд РФ, государственная регистрация и нотариальное заверение Предварительного договора не обязательны. Главное — соблюдение сторонами письменной формы Предварительного договора. В качестве примера обязательного соблюдения письменной формы Предварительного договора то есть составления сторонами единого документа с наименованием Предварительный договор , можно привести Договор займа, который, в отличие от Предварительного договора, может заключаться, как в виде непосредственно самого Договора займа, так и в виде расписки в получении денежных средств.

С Предварительным договором такая возможность выбора вариантов оформления договорных отношений у сторон отсутствует — Предварительный договор заключается в виде единого документа можно с приложениями к нему, а можно и без таковых , называемого сторонами, не иначе, как Предварительный договор, и с обязательным соблюдением письменной формы.

Возможна лишь предоплата в счет будущих платежей по ещё не заключенному сторонами Основному договору, например, в форме аванса или задатка за ещё, формально, не проданное вам имущество, или ещё не выполненные работы. Заключая друг с другом Предварительный договор, стороны не просто определяют параметры будущего Основного договора, но также берут на себя обязательства по заключению Основного договора на тех условиях и в те сроки, что установлены Предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Иными словами, если в Предварительном договоре четко не указана календарная дата, не позднее которой стороны обязуются заключить друг с другом Основной договор, такой Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее одного года, с даты подписания сторонами текста Предварительного договора.

Согласно пункту 6 статьи Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По окончании установленного пунктом 4 статьи Гражданского кодекса РФ срока действия Предварительного договора, он прекратит своё действие, и, максимум, что стороны Предварительного договора смогут потребовать друг от друга — это возврата всего полученного каждой из них по договору в частности, возврата суммы предоплаты в счет оплаты так и не заключенного сторонами Основного договора.

Замена стороны в Предварительном договоре допускается только с письменного согласия другой стороны такого договора, что должно быть оформлено соответствующим дополнительным соглашением к Предварительному договору.

Такое же жесткое правило действует относительно цены договора и его предмета. То есть, например, одна из сторон, обязавшаяся по Предварительному договору продать другой стороне Дом по цене 1 рублей, не имеет права в одностороннем порядке изменить предмет договора Дом на Веранду и его цену уменьшить или увеличить цену продаваемого имущества , без письменного согласия второй стороны Предварительного договора.

Правовые последствия нарушения сторонами условий Предварительного договора четко прописаны в пункте 5 статьи Гражданского кодекса РФ и пункте 4 статьи Гражданского кодекса РФ - если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Допустим, вы заключили с Застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Застройщик обязался передать вам в собственность квартиру по окончании строительства этого дома.

Так вот, в случае нарушения Застройщиком своих обязательств по такому договору если Застройщик нарушит сроки подписания с вами Основного договора купли-продажи квартиры или вообще будет поставлен вопрос о банкротстве Застройщика , то у вас будет возможность подать один из двух исков:.

Но вы никак не сможете, в указанной ситуации, подать против Застройщика иск о признании за вами права собственности на квартиру, поскольку Предварительный договор не порождает у вас иных прав, кроме права на заключение Основного договора на ранее оговоренных условиях, или права требования возврата денежных средств, если из сложившейся обстановки станет очевидным, что Основной договор заключить будет невозможно например, если предметом Предварительного договора была квартира на двенадцатом этаже, а Застройщиком был построен десятиэтажный жилой дом.

Как следует из вышеизложенного, Предварительный договор имеет определенные отличия от Основного договора, а именно:. Учитывая вышеизложенные особенности Предварительного договора и его отличия от Основного договора, заключать Предварительный договор стоит далеко не во всех случаях. Часто гражданам предлагается заключать Предварительные договоры в ситуации, когда сам факт дальнейшего заключения Основного договора далеко не очевиден. Например, когда застройщик коттеджного поселка предлагает заключить Предварительный договор купли-продажи коттеджа и расположенного под ним земельного участка, но при этом речь идет о большом земельном участке скажем, 6 гектаров , территорию которого, только планируется разделить на множество маленьких земельных участков, и на одном из которых построить коттедж, который затем продать вам.

В этом случае заключение Предварительного договора не рекомендуется, поскольку, во-первых, вы ещё точно не знаете, в каком именно месте большого земельного участка будет расположен ваш маленький земельный участок и как он будет ориентирован, а, во-вторых, вы будете иметь весьма приблизительные представления о том, как будет выглядеть коттедж, строительство которого ещё даже не началось.

Поэтому при заключения с застройщиком такого Предварительного договора купли-продажи коттеджа велика вероятность того, что вы либо не получите имущество в предполагаемые сроки например, по причине возникновения у застройщика проблем с разделением земельного участка на множество маленьких земельных участков , либо получите коттедж, который по своим потребительским характеристикам будет существенно отличаться от того, что вы ожидали увидеть при подписании Предварительного договора.

Поэтому Предварительный договор лучше всего заключать в ситуации, когда для вас станет очевидной неизбежность заключения Основного договора, и когда вы уже будете четко видеть, что именно вам будет передано через определенный промежуток времени. Например, застройщик построил многоквартирный дом, и предлагает заключить с ним Предварительный договор купли-продажи одной из квартир в этом, уже построенном, доме. Как правило, местные администрации заключают с застройщиками весьма жесткие по своим условиям Инвестиционные контракты, смысл которых в том, что застройщик берет на себя обязательство не просто построить ряд жилых домов в данном конкретном районе, но также берет на себя обязательства построить подъездные дороги, проложить коммуникации к этим домам, построить социальную инфраструктуру детские сады, школы, кинотеатры, торговые комплексы и т.

До тех пор, пока застройщик не построит все перечисленные в Инвестиционном контракте объекты, местная администрация не выдает ему Постановление о вводе построенных им жилых домов в эксплуатацию.

Таким образом, при подписании Предварительного договора купли-продажи квартиры, в указанной ситуации, вы уже будете иметь возможность осмотреть свою будущую квартиру, оценить её качество и месторасположение дома, а также увидеть, сколько ещё объектов в этом районе застройщик должен построить, чтобы получить от местной администрации Постановление о вводе дома в эксплуатацию.

То есть в этом случае Предварительный договор служит гарантией того, что после получения необходимой разрешительной документации, застройщик продаст вам именно эту квартиру и именно по той цене, которая была зафиксирована в тексте Предварительного договора. Источник: Московские юристы.

По большей части это вопрос. Могу ли я взять задаток при заключении предварительного договора по ремонту объекта, с целью обеспечения по принуждению заключения основного договора?

Задаток является обеспечительным платежом, гарантирующим заключением сторонами, в будущем, основного договора. То есть вы можете заключить предварительный договор, и отдельно соглашение о задатке которое можно также включить в текст предварительного договора. Затем контрагент-1 по предварительному договору выплачивает контрагенту-2 обеспечительный платеж часть денег в счет будущих платежей по основному договору в форме задатка.

Если, в дальнейшем, основной договор не будет заключен по вине получателя задатка, то он должен будет возвратить плательщику задатка эту сумму в двойном размере. Если же основной договор не будет заключен по вине плательщика задатка, то сумма задатка остается у получателя. Можно вопрос! Чем отличие предварительного договора от аванса, какие последствие, возвращается ли аванс, возможна пролонгация?

Аванс это форма предоплаты, а предварительный договор — это соглашение сторон о заключении впоследствии основного договора на определенных условиях.

Аванс может быть формой предоплаты, как по основному, так и по предварительному договору. При этом, если сделка не состоялась в оговоренные сторонами сроки, и между сторонами не достигнуто соглашение об отсрочке исполнения этой сделки, то аванс подлежит возврату плательщику аванса, в любом случае.

Предварительный договор, в случае истечения срока его действия, если стороны не заключат соглашение о его продлении, теряет свою юридическую силу. Как вернуть сумму задатка, если в предварительном договоре на покупку земельного участка прописано: если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток останется у Продавца.

Основной договор заключаться не будет, со стороны Покупателя. Вернуть деньги при таких обстоятельствах можно двумя способами: 1 Если доказать в суде, что договор является недействительной сделкой; 2 Если, исходя из формулировок договора, доказать, что речь идет не о задатке, а об авансе. Можно считать не заключение основного договора по вине Продавца, если: 1 Цена за земельный участок выше в предварительном договоре, чем в основном; 2 В расчете платежей, в приложении основного договора, расписаны реквизиты Получателей Покупателей и суммы, не прописанные в договорах.

Если условия основного договора ухудшают положение покупателя относительно условий, прописанных в предварительном договоре, то покупатель вправе заявить, что основной договор не может быть заключен в связи с нарушением условий предварительного договора по инициативе продавца. Добрый день. Такой вопрос. Составлен предварительный договор на сумму к примеру 4 млн.

Является ли это нарушением и как это доказать? Исходя из содержания вашего вопроса, вы договорились о продаже квартиры за 4 миллиона рублей и эту сумму зафиксировали в предварительном договоре , но при этом основной договор был заключен на сумму 2 миллиона рублей. Если продавец квартиры согласился на эту сумму и собственноручно подписал основной договор с ценой квартиры в 2 миллиона рублей, то такое действие нарушением не является.

Если же основной договор был подписан не продавцом квартиры, а, например, его представителем по доверенности, который не имел при этом на руках письменного поручения от продавца по уменьшению цены договора, то продавец квартиры вправе подать в суд иск о признании основного договора купли-продажи с ценой квартиры 2 миллиона рублей недействительным, как подписанный неуполномоченным на то лицом то есть лицом, не имевшим право на изменение цены договора, являющейся существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В Предварительный договор вписаны пени за просрочку платежей и штраф за отказ подписывать Основной договор. Никакое имущество не передавалось. Обязаны ли мы платить эти пени и штраф?

Если судом данные пункты договора не будут признаны недействительными, то в отношении лица, уклонившегося от исполнения условий предварительного договора, оговоренные сторонами штрафные санкции вполне могут быть применены. Однако если имущество передано не было, то сам факт наложения санкций за неисполнения обязанности по оплате этого имущества может служить в суде в качестве довода в пользу необоснованности предъявленных требований по наложению штрафных санкций.

Подскажите, как можно сделать следующее. Между Продавцом-А был заключен предварительный договор с Покупателем-Б. Как поменять Покупателя-Б на Покупателя-В в предварительном договоре, чтобы основной договор был заключен с Покупателем-В. Покупатель-Б с изменением согласен.

Продавец-А может заключить с Покупателем-Б и Покупателем-В соглашение о замене стороны предварительного договора. С момента заключения такого трехстороннего соглашения, все права и обязанности по предварительному договору перейдут от Покупателя-Б к Покупателю-В. Подскажите, пожалуйста. Собираюсь купить комнату. Продавец действует по доверенности. Он купил эту комнату, документы у него на руках. Доверенность действительна. Я ездила к старому собственнику узнать, в себе ли она, добровольно ли дала согласие на доверенность.

Она сказала что да, но, посмотрев документы, насторожил тот факт, что договор купли-продажи оформлен на Другого человека. Я так поняла, что это друг моего продавца. Как мне дальше действовать? Заранее спасибо за ответ. В содержании вашего вопроса есть определенное два противоречия: 1 Продавцом квартиры является некое лицо, ранее купившее эту квартиру, и действующее сейчас на основании доверенности что уже, само по себе, невозможно, поскольку продавец и доверенное лицо не могут совпадать в одном лице ; 2 Договор купли-продажи был оформлен не на то лицо, которое сейчас ведет с вами переговоры о продажи интересующей вас квартиры.

При наличии таких противоречий вам лучше будет воздержаться от ведения дальнейших переговоров и от приобретения данной квартиры. Если покупать апартаменты у юридического лица, и при этом сначала заключается предварительный договор купли-продажи, но оплата должна быть внесена вся сразу, а договор купли-продажи будет заключён позже, то чем это грозит покупателю.

На базе завода вычислительных машин строят апартаменты - lofttec от колли. Хотя на сайте говорится о договоре купли-продажи. Не грозит ли мне так и остаётся с предварительным договором купли-продажи на руках? Данная схема приобретения апартаментов является слишком рискованной. В случае банкротства застройщика вы не сможете, ни оформить право собственности на апартаменты, ни добиться возврата денежных средств. Мы хотим приобрести дом по ипотеке. Сбербанк просит предварительный договор.

Если мы его составим, а сбербанк не одобрит этот дом, чем нам может грозить подписание данного договора?

И можно ли в предварительном договоре прописывать то, что мы должны получить в этом доме? Я имею в виду: унитаз, холодная и горячая вода, освещение, так как дом новый и возможно, что что-то будет сделано не должным образом или не поставит унитаз или водонагреватель, как обещал хозяин дома?

ВСУ разъяснил последствия невыполнения предварительного договора

Вы согласны с условиями рассылки. Каждый хоть раз в своей жизни был продавцом либо покупателем квартиры или частного домовладения! И повсеместно на практике договор купли-продажи жилых помещений сопровождается а точнее было бы сказать — предвосхищается оформлением задатка. Из них с позиции российского законодательства наибольшее значение имеет предварительный договор, поскольку согласно отечественному праву только он может связать стороны обязательствами по заключению в будущем какого-либо договора, в то время как другие преддоговорные соглашения таких обязательств не порождают. Неспроста поэтому при оформлении сделок с жилыми помещениями растет популярность предварительного договора.

Как не «упустить» договоренность?

Когда покупатель и продавец на вторичном рынке жилья находят друг друга, но в этот момент сделку совершить по каким-то причинам не готовы, как правило, они заключают предварительный договор купли-продажи. Как его составить, какие последствия возможны при неисполнении, какова судебная практика? Итак, стороны сделки пришли к соглашению о цене, сроках, способе расчета и так далее. Для того чтобы зафиксировать устные договоренности и подтвердить серьезность намерений, собственно говоря, и подписывается этот самый предварительный договор. Его положения регулирует статья Гражданского кодекса РФ.

Предварительный договор и договор задатка

Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Предварительный договор Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья Предварительный договор. Позиции высших судов по ст. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор и меры гражданско-правовой ответственности за его неисполнение

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. elmapers

    А в чем заключается проблема со съемкой а также публикацией третьих лиц в магазине? Вроде ведь публичное место. Спасибо.

  2. chazever

    Тема очень интересная, продолжайте в том же духе!

  3. Виктория

    Что бы пресечь грядущий бунт, по поводу евроблях

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных