Как оформить участок земли на себя если отец потнрял документы на землю

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд.

Перефразируя классика, можно сказать, что людей на Украине испортил не только квартирный, но и земельный вопрос.

Перед продажей земли граждане-собственники нередко объединяют несколько участков в один или, наоборот, делят большой участок на несколько маленьких с целью сделать участки более привлекательными для потенциальных покупателей. Однако такие манипуляции приводят к негативным налоговым последствиям. Образовавшиеся участки считаются новыми, что влечет необходимость платить НДФЛ с дохода от продажи. Рассмотрим, почему это происходит и что можно предпринять для того, чтобы платить поменьше.

Оформление дач

Перефразируя классика, можно сказать, что людей на Украине испортил не только квартирный, но и земельный вопрос.

В погоню за земельными участками устремились люди в основном состоятельные. Земельные участки — капитал надежный и пользующийся особым доверием банков.

Следовательно, под участки легко можно получить любые кредиты. Чиновники, причастные к земельному вопросу, — в зоне повышенного внимания. Местные органы власти, управления земельных ресурсов и, конечно, элита юриспруденции — нотариусы пользуются особым спросом. Люди, занимающиеся вопросами продажи земель, проявляют глубокие знания права и особую изощренность в разработке схем, с помощью которых земля отчуждается.

А поскольку правоохранительные органы спят сном праведников, в то время как политики развлекаются дискуссиями о том, продавать или не продавать землю, эти схемы работают более чем успешно. Дело в том, что продавать сельскохозяйственные угодья государство то разрешает, то устанавливает запреты на такую продажу. Поэтому рейдерские фирмы, а то и просто любители земли, привозят с собой нотариусов в села и на месте удостоверяют доверенности на распоряжение земельными паями один пай — это два, три и больше гектаров.

В других случаях заключаются соглашения о займах под залог земельного пая. С точки зрения закона эти схемы небезупречны, поэтому в дело вовлекаются и суды. Например, жителю г. Запорожья, гр-ну К. В установленном порядке он подает заявление на выделение ему земельного участка.

Вопрос об очередности выделения участков, о преимуществе тех, кто в этом селе живет, законом не урегулирован. Поскольку никто вожделенный участок К. Таких исков может быть подано несколько десятков, соответственно, и аналогичных жалоб. Суд в Запорожье удовлетворил заявление К. Само по себе определение весьма показательно.

Сельскому совету запрещено совершать какие-либо действия с землей до решения спора о выделении участка. Таким образом работа сельсовета из-за одного непредоставленного участка парализована, а жалобы продолжают поступать. И порой сельсовет идет на компромисс. В конкретном случае от докучливого суда сельсовету удалось отбиться. Уж слишком одиозным было определение суда. Более того, по жалобе сельсовета судью даже привлекли к дисциплинарной ответственности.

Но проблема существует. Ее больше всего интересовала примерная стоимость участков. Очевидно, она боялась продешевить. Как можно было понять, несколько операций она уже произвела. Мое предостережение о том, что такие действия чреваты привлечением к уголовной ответственности, впечатления на нее не произвели. Юрист средней руки сразу же поймет, какая схема в этом случае разрабатывается.

Если Н. Дальнейшее трудностей не составляет. Банк в судебном порядке удовлетворяет свои требования через суд, и земля продается третьим лицам уже в порядке исполнения судебных решений. Это исключает возврат земельных участков настоящему собственнику. Поскольку новые собственники получают и новые уже легальные государственные акты о праве собственности на землю, то подобная схема вполне работоспособна. Бланки актов находятся в земельных ресурсах, они имеют серию и номер, что требует участия работников земельных ресурсов в этой схеме.

Обычно же идут другим путем, более простым и, как оказалось, более надежным. В этой схеме должен участвовать нотариус. Государство облекает нотариуса особым доверием и предоставляет ему право удостоверять сделки и иные действия, в частности, подписи под доверенностью.

Такая доверенность дает право на реализацию от имени доверителя имущества на миллионы гривен, представительство в суде либо получение документов. Чтобы продать земельный участок, дом или другую недвижимость, лицо, обратившееся к нотариусу с просьбой оформить такую сделку от чьего-то имени, должно предоставить нотариально удостоверенную доверенность. Если такая доверенность есть, то другой нотариус с чистым сердцем удостоверит куплю-продажу или дарение имущества и недвижимости.

Если же речь идет о супругах, то при продаже совместного имущества, например, земельного участка или дома, нотариус обязан истребовать письменное согласие супруга на совершение такой сделки. Это письменное согласие также должно быть удостоверено нотариально. Но вот примеры. Гр-ка М. Каково же было ее удивление, когда нотариус заявила, что на продажу квартиры существует запрет. Сделка была осуществлена на основании доверенности. Трудно поверить, что работники банка не понимали, что квартиру под залог передает чужой человек, не имеющий к ней отношения.

Но у него была доверенность. В другом случае жилой дом был продан от имени человека, который к моменту выдачи доверенности уже умер. Мне даже довелось защищать того нотариуса от уголовного преследования в качестве защитника. Нотариусу все обошлось, он только на время потерял работу. Но договор купли-продажи дома был признан недействительным, что в значительной степени помогло и нотариусу. Гражданка Ц.

Проверка показала, что в распоряжении банка находится нотариально удостоверенная доверенность от имени отца Ц. Для Ц. Кроме того, отец еще при жизни оформил договор дарения дома на свою дочь.

И все же впереди был довольно трудный и сложный процесс, пока Ц. Все эти случаи из практики одного адвоката. Не много ли?

Гражданин Т. Суд с наложением ареста на имущество в обеспечение иска не торопился. Чтобы написать определение о наложении ареста на 70 и более объектов, судье необходимо потратить практически целый день, дабы только перечислить эти участки и дать их характеристики.

Вот почему следовало бы предоставить право сторонам подавать материалы в суд не только в письменном, но и в электронном виде. Это значительно облегчило бы работу судей. К моменту рассмотрения дела выяснилось, что Т. Надо иметь талант Гоголя, чтобы описать немую сцену в заседании суда, когда все это выяснилось.

Но как это оказалось возможным? Ведь согласие на продажу совместного имущества должна давать жена. Государство придумало реестры недвижимости. Продажа от имени другого лица может осуществляться только по нотариальной доверенности, а здесь на страже законности намертво стоят нотариусы. Однако Т. Сделки совершались в одном из районных центров Киевской области, а доверенности были удостоверены в Киеве. Супруга Т. Само по себе это дело представляет замечательный психологический этюд.

Брошенная мужем жена, оставшаяся с двумя несовершеннолетними детьми на руках, продает земельные участки той женщине, к которой ушел ее муж. Интереса ради я проконсультировался со знакомым психологом… Упомянув Фрейда, он все же пришел к выводу, который женщины знают и без Фрейда, — это немыслимо. Позже выяснилось, что участки продавал не только Т. Местонахождение этого человека милиция до сих пор не установила, поскольку его прописка оказалась фиктивной.

При решении вопроса об алиментах Т. Банк, у которого Т. В таком случае возникает вопрос, на какие средства Т. Оказалось, что начальный капитал получен в результате продажи недвижимости жены и за счет кредитов. Так, Т. Но это еще не все. Были проданы земельные участки, являющиеся наследственным имуществом четырехлетней, то есть несовершеннолетней девочки. Здесь можно предъявить претензии и к законодателю. Естественно, что такой ребенок не может самостоятельно защитить себя.

Сделки, противоречащие интересам несовершеннолетних детей, недействительны. Но обратиться в суд бывает некому. Следовательно, в базах данных девочка не числилась собственником, поэтому ее интересы просто проигнорировали. Так кто же защитит законный интерес ребенка, который еще не умеет играть во взрослые игры с нотариусами?

Министерство юстиции, столь строгое и требовательное к нотариусам и тщательно проверяющее подобные факты, в описанном случае ограничилось отпиской, что эти сведения содержат признаки преступления, а потому их должна проверять прокуратура. Что касается нотариуса который подался в бега , то было заявлено, что после его возвращения будет проведена проверка и о ее результатах дополнительно сообщат.

Министерство пока хранит молчание. О девочке, оставшейся сиротой, как будто никто и не знает.

Чужая земля: как не стать жертвой мошенничества с участками

Что лучше — быть землевладельцем или квартировладельцем? С квартирами все более или менее ясно: растут, даже, казалось бы, самые неудачные — растут в цене. А что с землей? Если это так, то пора выяснить, что, в каких количествах и где покупать. Вопрос совсем не праздный — грядет сезонное повышение цен на землю и совершенно ни к чему переплачивать потом за то, что можно купить сейчас и дешевле.

Восстановление документов на землю

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение! Ваш вопрос отправлен! Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Вопросы и ответы

Обременения земельного участка и ограничения его использования влияют на рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта. Участки без обременений встречаются на рынке редко. И чем более привлекателен для бизнеса участок, тем больше вероятность обнаружить ограничения. И тем больше шансов, что эти обстоятельства может попытаться скрыть продавец, желающий получить за него стоимость, не учитывающую подобные сюрпризы. Покупателю важно выявить их до заключения сделки, чтобы оценить, можно ли будет использовать участок так, как планировал. Как это лучше сделать? Земельный кодекс РФ обязывает продавца земли при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 ошибок при покупке земельного участка

Земельные схемы — как на практике

С года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами!!!! Я собственник дачной земли. На даче есть домик, на который имеется только технический паспорт. Соседи рядом оформили дачный дом на основании простой составленной самостоятельно декларации. Когда мы решили также оформить дом, в Росреестре нам заявили, что такой порядок оформления дачных домов отменен.

Заранее благодарен. Здравствуйте очень нужна ваша помощь.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных