Как самим заключить договор на оплату коммунальных услуг преимущества

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Необходимость заключения новых договоров вызвана тем, что указанным законом вводятся новые классификации жилищно-коммунальных услуг и новые модели договорных отношений. Кроме того, меняются подходы к формированию тарифов, а также вводится ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Закон разделил услуги на жилищные и коммунальные. В нее входит содержание многоэтажки и ремонт общего имущества дома. А вот к коммунальным услугам относится поставка и распределение природного газа, поставка и распределение электроэнергии, поставка тепловой энергии, снабжение горячей водой, централизованное водоснабжение, водоотведение, обращение с бытовыми отходами. Договоры должны быть заключены по типу или образцу договоров, форма которых утверждается Кабинетом Министров.

Администрация муниципального образования. Смоленской области.

В Администрации Когалыма состоялся круглый стол, темой обсуждения которого стал вопрос перехода собственников жилья на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Участниками обсуждения стали представители Администрации города, Думы города Когалыма, общественности, ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний. Напомним, недавно в Жилищный кодекс были внесены поправки и изменения, вследствие которых у собственников жилых помещений появилось право заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг вывоз бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПЕРЕХОДА НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ

В Администрации Когалыма состоялся круглый стол, темой обсуждения которого стал вопрос перехода собственников жилья на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Участниками обсуждения стали представители Администрации города, Думы города Когалыма, общественности, ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний.

Напомним, недавно в Жилищный кодекс были внесены поправки и изменения, вследствие которых у собственников жилых помещений появилось право заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг вывоз бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Решение это принимают собственники жилых помещений многоквартирных домов на общем собрании. В некоторых домах такие собрания уже состоялись, в других их проведение планируется. Участники круглого стола обсудили плюсы и минусы перехода на прямые договоры как для ресурсоснабжающих организаций, так и для управляющих компаний, но главные вопросы, как подчеркнули заместитель главы города Когалыма Михаил Рудиков и председатель Думы города Когалыма Алла Говорищева: что выиграет потребитель, как это в конечном итоге на нем отразится, следует ли горожанам принимать положительное решение или стоит повременить с переходом на прямые договоры?

Итак, как было отмечено, при переходе на прямые договоры платежи за услуги в ресурсоснабжающие организации будут поступать напрямую от населения, тем самым они избавятся от посредников в виде управляющих компаний.

В свою очередь, с управляющих компаний снимается ответственность за качество поставляемых услуг, они отвечают только за внутридомовое оборудование. Также они не будут отвечать за работу с должниками — это станет прерогативой ресурсных организаций — и оплачивать образовавшуюся задолженность неплательщиков перед поставщиками услуг сейчас управляющие организации это делают сами.

При всем этом жители будут знать, что их деньги идут напрямую поставщикам услуг, и за соседа-должника они не платят. Но возникает еще ряд вопросов, которые горожане должны учесть при принятии решений. Один из них: кто будет отвечать за качество поставляемых услуг? А так зоны ответственности будут разграничены. К кому обращаться жильцу, если, например, у него холодная батарея? Еще один немаловажный вопрос: количество платежных документов — сколько их будет?

К существующим сегодня за электричество и капремонт могут добавиться квитанции на отопление, водоснабжение и так далее. Очевидно, технически оплатить услуги станет сложнее. Удобно ли это горожанам? Каждый на этот вопрос должен ответить себе сам. К тому же по вопросам платежей или перерасчетов придется обращаться в организации, которые счета выставляют. А это несколько инстанций, тогда как сейчас все вопросы можно решить в одном месте. Это очень ответственный шаг.

Поэтому каждый должен хорошо подумать, получить ответы на все волнующие вопросы и все взвесить прежде, чем принять решение. Особое внимание, по мнению специалистов, собственники при принятии решения должны уделить определению размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, так как от результатов принятого решения будет зависеть конечная плата за ЖКУ.

Этот вопрос, кстати, также выносится в повестку общего собрания. Напомним, в настоящее время собственникам на выбор предложены следующие способы расчета платы за коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общедомового имущества: первый — исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ; второй — исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным субъектом Российской Федерации.

При выборе второго способа следует учесть одно условие — необходимость одномоментного снятия показаний, то есть все без исключения собственники в жилом доме должны предоставлять данные показаний счетчиков желательно в одно время. Предлагаем вашему вниманию ответы на самые распространенные вопросы, касающиеся перехода на прямые договоры. Это произойдет тогда, когда управляющая организация накопит двухмесячную или более задолженность перед поставщиками ресурсов.

В этом случае поставщик ресурсов может через суд расторгнуть договор с управляющей компанией, после чего договоры на поставку ресурсов автоматически, с соответствующим уведомлением, будут заключаться напрямую с собственниками жилья. Собственников помещений проинформируют одновременно с направлением уведомления об отказе от договора путем размещения информации в общедоступных местах.

По истечении дневного срока с даты отправки уведомления в адрес управляющей компании прямой договор между ресурсоснабжащей организацией и каждым собственником помещения в многоквартирном доме будет считаться заключенным подп.

В случае, когда ограничить или приостановить поставку коммунальных ресурсов не представляется возможным, а требование должником добровольно не исполнено, следующим шагом будет предъявление поставщиком услуг иска в суд.

Если сумма долга не превышает тысяч рублей, то результатом рассмотрения требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг будет вынесение судом судебного приказа, который одновременно является исполнительным документом. За ней остается только контроль за качеством коммунальных услуг на вводе в дом и правильностью расчетов, выполнение обязанности по надлежащему содержанию домовых сетей, обеспечение их постоянной готовности. Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.

Версия для слабовидящих. Категории 2 : ЖКХ Общество. Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны! Председатель Думы города Когалыма Алла Говорищева отметила следующее: - Сложившаяся практика между собственниками, ресурсными и управляющими организациями существовала много лет, теперь закон дает право собственникам заключить договоры с ресурсными организациями напрямую.

Ответчиком по иску будет непосредственно гражданин-должник. Поделиться в соцсетях:. Добавить комментарий Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Вход на сайт.

Как оплачивать услуги ЖКХ без управляющих компаний

Вывоз мусора, проблемы с водоснабжением, очистка территории от снега, плановые и внеплановые ремонты — у жильцов многоэтажных домов регулярно возникают разнообразные проблемы. Как сделать жизнь в городской квартире комфортной? Закон предусматривает два варианта управления многоквартирным домом. Если количество квартир не превышает тридцати, управлять могут сами жильцы. В остальных случаях им предстоит выбрать между управляющей компанией и товариществом собственников жилья. При необходимости владельцы имеют право изменить форму управления.

Оплата коммунальных услуг напрямую РСО

Однако в ряде случаев им может стать ресурсоснабжающая организация. Например, когда собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией или оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. В этом случае исполнителем соответствующей коммунальной услуги становится РСО. А также если между собственниками квартир в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией или оператором по обращению с ТКО уже есть договор об оказании коммунальных услуг. И если на общем собрании собственников было принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них при изменении способа управления многоквартирным домом или выборе иной управляющей организации.

Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На самые злободневные вопросы ответили юристы и представитель управляющей организации. Одновременно, данные изменения объективно делают более прозрачным процесс прохождения коммунальных платежей конечному получателю, исключают из цепочки отношений между потребителями собственники и наниматели жилых помещений и ресурососнабжащими организациями посредника — управляющую компанию. Как группа управляющих компаний мы, конечно, за переход на прямые договоры и прямые платежи. Это избавит нас от ненужного посредничества при контроле денег потребителей, которые транзитом идут через наши счета на счета поставщиков ресурсов. Для нас это лишняя нагрузка — никаких наценок сверх установленного ресурсоснабжающими организациями мы не делаем, выгоды от этого посредничества для нас нет никакой.

Кому платим за ЖКУ: плюсы и минусы нового закона

Коммунальные услуги предоставляются с целью обеспечения комфортных условий проживания для жильцов. Каждый месяц жильцам приходят счета для оплаты коммунальных услуг и услуг на содержание и ремонт жилищного фонда. В случае, если жильцами многоквартирного дома выбран способ управления посредством управляющей организации управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив , то именно она обязана в интересах собственников помещений заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с РСО. Исполнителем коммунальных услуг управляющая компания становится с момента начали поставки коммунального ресурса по договору, заключенному с РСО.

Соответственно, расчеты за потребленную электрическую энергию также осуществляются напрямую.

В конце марта этого года Госдума приняла закон о прямых расчетах между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями. С апреля жильцы многоквартирных домов смогут заключать договоры об оказании услуг ЖКХ без посредничества управляющих компаний. Такая мера введена для борьбы с долгами управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.

О заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и населением

Заключение прямого договора означает, что ресурсоснабжающая организация РСО самостоятельно производит расчет размера оплаты и выставляет платежные документы непосредственно жителям. Таким образом, недобросовестные УК и ТСЖ потеряют возможность аккумулировать на счетах средства собственников, задерживая выплаты, а РСО будут получать деньги за оказанные услуги в полном объеме и без промедления. Можно говорить и о существенных плюсах для тех управляющих компаний, которые работают качественно и продолжат свою деятельность в новых условиях. Мы говорили о долгах перед ресурсниками, но не нужно забывать, что есть должники и перед УК, ведь собираемость платежей даже в самом лучшем случае не получается стопроцентной. Таким образом, переход на оплату ресурсов по прямым договорам избавляет управляющие компании от проблем с дебиторской задолженностью за коммунальные ресурсы. Еще один существенный момент: уход из сферы ответственности УК доли оплаты коммунальных ресурсов снижает налогооблагаемую базу, что влечет за собой снижение налогового бремени. И если компания управляет значительным жилым фондом и, соответственно, находится на общей системе налогообложения, то у нее имеется возможность перейти на упрощенную систему. Это существенная экономия и большой плюс для сферы ЖКХ. К сожалению, следует подчеркнуть, что при всех плюсах три стороны, взаимодействующие в этой сфере, сталкиваются и с определенной проблематикой.

Стоит ли заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями?

.

Коммунальная обязаловка. Украинцам придется выбрать, как платить за ремонт труб в домах

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Горислава

    Ментовское государство, политика адвоката странная, если вас вызвали в обэп это 159.4 сушите весла. Звоните мне я решу вопрос, предварительно лично расскажу пару историй , включу свой интерес и решу вопрос.

  2. epstepeler

    Еще одного кадра готовят к выборам. Из пустого в порожнее ни о чем.

  3. Клементина

    Нотаріус перевірив і дав довідку що авто чисте а через деякий час вилізе кредит ,Та довідка буде доказом що на момент покупки авто було без кредитної застави,

  4. Чеслав

    Учить законы.И не верить никаким адвокатам.

  5. Евгеиня

    Мова йде тільки про опалення централізоване?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных